รีไฟแนนซ์บ้านอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้านอุทัยธานี

อุทัยธานีSP Refinance home ค้นหาโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้าน/คอนโด ที่ดีที่สุด

รีไฟแนนซ์บ้านอุทัยธานี จาก 15 ธนาคารชั้นนำ รีไฟแนนซ์บ้าน" จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่าย เงินที่ผ่อนในแต่ละงวดก็จะนำไป "ตัดต้น ได้มากขึ้น

ดอกเบี้ยต่ำ เป็นเลือกที่คุ้มค่า เพื่อช่วยลดค่างวด ในแต่ล่ะเดือน

                         ติดต่อสอบถาม

มีที่มาเริ่มต้นจากการที่เรากู้ยืมเงินกับธนาคารเพื่อซื้อทรัพย์สินในที่นี้คือบ้านและ เรามีสัญญาผูกพันกับธนาคารว่าต้องผ่อนชำระหนี้ดังกล่าวให้หมดภายในกี่ปี โดยสัญญาดังกล่าวมีหลักทรัพย์กรณีนี้คือบ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันๆแต่ละธนาคารก็จะมีอัตราดอกเบี้ยให้กับลูกค้าในตอนเริ่มต้นขอใช้บริการซึ่งส่วนใหญ่ จะล่อใจให้ลูกค้าเข้ามาใช้บริการสินเชื่อบ้านอุทัยธานีด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ๆในปี ที่ 1-3 โดยหลังจากนั้นก็จะเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัว หรือ MLR- แล้วแต่กรณี เนื่องจากธนาคารมีต้นทุน ไม่สามารถจะให้อัตราดอกเบี้ยต่ำ ไปตลอดอายุสัญญาได้

ดังนั้นเมื่อสิ้นระยะของดอกเบี้ยโปรโมชั่น และเข้าสู่ดอกเบี้ยในอัตราปกติ จะทำให้เราต้องมีภาระผ่อนชำระสูงขึ้นบางครั้งสูงขึ้น 1-2% (เช่นวงเงินกู้ 3 ล้านบาท 2% ต่อปีก็คือ 60,000 บาท หรือคิดเป็นภาระผ่อนชำระเพิ่มขึ้นถึง 5,000 บาทเดือน) เป็นภาระของผู้ผ่อนชำระ หนทางที่จะแก้ปัญหานี้คือ ย้ายธนาคารไปสู่ธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำ เหมือนน้ำที่ไหลจากที่สูงสู่ที่ต่ำ ดอกเบี้ยต่ำอยู่ไหนก็จะไหลกันไปทางนั้น การย้ายวงเงินผ่อนชำระนี้เองเรียกว่าการ รี (ทำซ้ำ)ไฟแนนซ์(การเงิน) คือการรีไฟแนนซ์ (Refinance ) นั่นเอง 

นอกจากการสินเชื่อบ้านแบบย้ายธนาคาร (รีไฟแนนซ์) )แล้วยังมีสินเชื่อบ้านสำหรับคนมีบ้านแบบใดอีกบ้าง สินเชื่อที่เกี่ยวกับบ้านมีสองลักษณะคือสินเชื่อสำหรับผู้ที่มีบ้านแล้ว และสินเชื่อสำหรับคนที่ยังไม่มีบ้าน ซึ่งประกอบด้วยสินเชื่อดังต่อไปนี้คือ

- กรณีต้องการซื้อบ้านใหม่ในพื้นที่อุทัยธานี

     - สินเชื่อสำหรับซื้อบ้านใหม่อุทัยธานี (จากโครงการหรือไม่ใช่โครงการแต่ต้องเป็นบ้านสร้างใหม่) 

     - สินเชื่อสำหรับปลูกสร้างบ้านบนที่ดินเปล่า

- กรณีต้องการซื้อบ้านมือสองอุทัยธานี

     - สินเชื่ือสำหรับซื้อบ้านมือสอง

     - สินเชื่ือสำหรับซื้อบ้านมือสองพร้อมก่อสร้างหรือตกแต่้งเพิ่มเติม

- กรณีมีบ้านอยู่แล้ว(ยังมีภาระผ่อนชำระ)

     - รีไฟแนนซ์บ้านหลังเดิม............... (ย้่ายธนาคารไม่มีกู้เพิ่ม)

     - รีไฟแนนซ์บ้านหลังเดิมพร้อมกู้เพิ่ม(ย้่ายธนาคารมีกู้เพิ่ม)

     - กู้เพิ่มจากธนาคารเดิมเพื่ออุปโภคบริโภค(ไม่ย้ายธนาคาร)

- กรณีมีบ้านอยู่แล้ว(ปลอดภาระผ่อนชำระ)

     -บ้านปลอดภาระแล้วนำไปค้ำประกันเงินกู้(รีไฟแนนซ์)เพื่อการอุปโภคบริโภค ( Cash To Home )

จุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้านอุทัยธานี

 

จุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้านเป็นไปในสามลักษณะคือ

หนึ่ง กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเืพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง (ไม่กู้เพิ่ม) หลังจากที่ครบ วาระดอกเบี้ยโปรโมชั่น อาจจะ 1 หรือ 3 ปี แล้วแต่โปรโมชั่นที่คุณรับมาจากธนาคาร เพราะหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยมักเป็นไปในลักษณะลอยตัว (MLR) หรือ ลอยตัวแล้วมีส่วนลด คือ MLR- ซึง MLR แต่ละธนาคารก็จะไม่เ่ท่ากัน ผู้ที่ต้องการจะรีไฟแนนซ์ก็ต้องมาตรวจสอบดูส่วนต่าง ระหว่างการใช้ดอกเบี้ยอยู่กับธนาคารเดิม กับ ค่าใช้จ่ายหลังจากรีไฟแนนซ์ไปยังธนาคารใหม่ว่ามีส่วนลดให้มากพอที่จะทำเรื่องไฟแนนซ์ไปหรือไม่ซึ่งทุกปี แต่ละธนาคารก็จะแ้ข่งขันกันออกโปรโมชั่นดอกเบี้ย ดึงลูกค้ากันเอง เราก็ต้องมาคอยตรวจสอบว่าที่ไหนดี่ที่สุด เทียบกับที่เราใช้อยู่ บวกลบ แล้วมีกำไรคุ้มค่าก็ดำเนินการย้ายไปได้เลย 

สอง กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย(กู้เพิ่มจากวงเงินเดิม) แบบที่สอง อาจจะทำให้ภาระผ่อนชำระในส่วนของบ้านเพิ่มขึ้น แต่ก็เป็นแนวทางในการหาเงินทุนหมุนเวียน ในกิจการของคุณ หรือ ่ถ้ากรณีคุณนำส่วนต่างที่ได้จากการรีไฟแนนซ์บ้านไปชำระหนี้ในส่วนอื่น เช่น ไปปิดบัตรเครดิตซึี่งอัตราดอกเบี้ยกว่า 25-28% เทียบกับดอกเบี้ยบ้านทถูกกว่า ก็เป็นแนวทางที่น่าสนใจ (แต่คงไม่มีวิธีใดดีไปกว่าไม่เป็นหนี้บัตรเครดิต(ซึ่งดอกเบี้ยแพงที่สุดในระบบ)เลย ) 

สาม คือกรณีบ้านไม่มีภาระแ้ล้ว รีไฟแนนซ์บ้านวิธีนี้จะได้ต้นทุนถูกที่สุด ประมาณ 4-5% แตกต่างจากกรณีเรามีภาระผ่อนชำระอยู่แล้วขอกู้เพิ่ม ส่วนกู้เพิ่มมักถูกคิดอัตราดอกเบี้ยอุปโภคบริโภค ซึ่งอยู่ประมาณ 12-15%

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน

 

จะเริ่มต้นอย่างไร

หนึ่ง กรณียังผ่อนชำระต้องการรีไฟแนนซ์บ้านเืพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง (ไม่กู้เพิ่ม) กรณีนี้ท่านเพียงตรวจสอบกับธนาคารว่าที่ใดให้ อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด ในเงื่อนไขที่ดีที่สุด ก็ยื่นเอกสารกับธนาคารนั้นได้เลย 

สอง กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย(กู้เพิ่มจากวงเงินเดิม) กรณีนี้ท่านมีภาระต้องดำเนินการอย่างน้อยสองประการคือ 

1.ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยและ เงื่อนไขที่ดีที่สุด จากธนาคาร 

2.ยื่นเอกสารกับธนาคารเป้าหมายอย่างน้อย 3 แห่งขึ้นไปหรือมากกว่า

3.เลื่อกเอาธนาคารที่ให้วงเงินสูงที่สุด

ทำไมต้องยื่นหลายธนาคาร ..สมมติว่าธนาคารที่ท่านยื่น ให้เงื่อนไขว่าให้กู้ยืมได้ ไม่เกิน 110%ของราคาประเมิน ปัญหาคือ แต่ละธนาคารมีการประเมินราคาหลักทรัพย์แตกต่างกันเนื่องจากใช้บริษัทประเมินราคาคนละบริษัท ดังนั้น ราคาตั้งตั้นที่จะใช้คิดก็แตกต่างกัน (จากประสบการณ์ผู้เขียนเคยยื่นพร้อมกันประมาณ 5 ธนาคาร ผลลัพท์คือ ราคาประเมินธนาคารที่สูงที่สุดกับต่ำที่สุดแตกต่้างกันเกือบ 20%) นั่นจึงเป็นเหตุผลว่าทำไมต้องยื่นหลายๆ ที่ พร้อม ๆ กัน

เกี่ยวกับบริษัทประเมินราคาบ้าน..ใครเป็นผู้ประเมินราคาทรัพย์สินของท่าน คำตอบคือบางธนาคารใช้ บริษัทประเมินราคาทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจาก กลต (สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์) บางธนาคารใช้บริษัทประเมินราคาซึ่งเป็นบริษัทลูกของธนาคาร

จะรีไฟแนนซ์ได้วงเงินเท่าไร.ท่านจะทราบต่อเมื่อบริษัทประเมินราคาได้ทำการประเมินราคาทรัพย์สินของท่านแล้วโดยทั่วไปใช้เวลาประมาณ 7-15 วันนับแต่วันที่ท่านยื่น ขอรีไฟแนนซ์ ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาทรัพย์สินประมาณ 2,500 บาท แล้วแต่ๆ ละธนาคาร

รีไฟแนนซ์บ้านอุทัยธานี ถือเป็นอีกหนึ่งวิธีที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายการกู้บ้าน จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง เพราะโดยปกติแล้วในการกู้บ้าน หลาย ๆ 

ธนาคารมักมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำในช่วงปีแรก ๆ แต่หลังจากนั้น ก็จะเก็บดอกเบี้ยในระดับที่แพงขึ้น เพราะฉะนั้นหลาย ๆ 

คนจึงเลือกที่จะใช้การรีไฟแนนซ์ มาเป็นตัวช่วยนั่นเอง

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารทหารไทยอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารธอสอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารออมสินอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกรุงศรีอยุธยาอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกรุงไทยอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกสิกรไทยอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารเกียรตินาคินอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทยอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารยูโอบี อุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารธนชาตอุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารทิสโก้อุทัยธานี

 รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารไทยพาณิชย์ อุทัยธานี

 รีไฟแนนซ์บ้าน แบงค์ออฟไชน่าอุทัยธานี

 รีไฟแนนซ์บ้าน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ อุทัยธานี

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอทัพทัน

ตำบลตลุกดู่ ตำบลทัพทัน ตำบลทุ่งนาไทย ตำบลหนองกระทุ่ม ตำบลหนองกลางดง ตำบลหนองยายดา ตำบลหนองสระ ตำบลหนองหญ้าปล้อง ตำบลเขาขี้ฝอย ตำบลโคกหม้อ

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอบ้านไร่

ตำบลคอกควาย ตำบลทัพหลวง ตำบลบ้านบึง ตำบลบ้านใหม่คลองเคียน ตำบลบ้านไร่ ตำบลวังหิน ตำบลหนองจอก ตำบลหนองบ่มกล้วย ตำบลหูช้าง ตำบลห้วยแห้ง ตำบลเจ้าวัด ตำบลเมืองการุ้ง ตำบลแก่นมะกรูด

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอลานสัก

ตำบลทุ่งนางาม ตำบลน้ำรอบ ตำบลประดู่ยืน ตำบลป่าอ้อ ตำบลระบำ ตำบลลานสัก

 อำเภอสว่างอารมณ์

ตำบลบ่อยาง ตำบลพลวงสองนาง ตำบลสว่างอารมณ์ ตำบลหนองหลวง ตำบลไผ่เขียว

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอหนองขาหย่าง

ตำบลดงขวาง ตำบลดอนกลอย ตำบลทุ่งพึ่ง ตำบลท่าโพ ตำบลหนองขาหย่าง ตำบลหนองไผ่ ตำบลหมกแถว ตำบลหลุมเข้า ตำบลห้วยรอบ

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอหนองฉาง

ตำบลทุ่งพง ตำบลทุ่งโพ ตำบลบ้านเก่า ตำบลหนองฉาง ตำบลหนองนางนวล ตำบลหนองยาง ตำบลหนองสรวง ตำบลอุทัยเก่า ตำบลเขากวางทอง ตำบลเขาบางแกรก

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอห้วยคต

ตำบลทองหลาง ตำบลสุขฤทัย ตำบลห้วยคต

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอเมือง

ตำบลดอนขวาง ตำบลทุ่งใหญ่ ตำบลท่าซุง ตำบลน้ำซึม ตำบลสะแกกรัง ตำบลหนองพังค่า ตำบลหนองเต่า ตำบลหนองแก ตำบลหนองไผ่แบน ตำบลหาดทนง ตำบลอุทัยใหม่ ตำบลเกาะเทโพ ตำบลเนินแจง ตำบลโนนเหล็ก